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想买房的市民看过来 苏州市区一大批住宅地块规划公布

字号: 2018-05-17 18:15 来源:引力播 我要评论()

核心提示:近期,市区多宗住宅地块在市规划局网站进行批前公示,包括吴中区和园区青:???旖值乜、金茂木渎地块、九龙仓黄桥地块、枫桥南山地块、浒关恒基地块、浒关越秀地块、创元临

近期,市区多宗住宅地块在市规划局网站进行批前公示,包括吴中区和园区青:???旖值乜、金茂木渎地块、九龙仓黄桥地块、枫桥南山地块、浒关恒基地块、浒关越秀地块、创元临湖地块等等。

两座龙湖天街规划公布

5月14日,龙湖在苏州的三幅储备地块规划同时公布。一幅是位于园区青:?乃盏?017-WG-17号地块,还有两幅是位于吴中区太湖度假区的苏地2017-WG-71号与苏地2017-WG-72号地块。

在去年6月13日的土拍中,园区青:?乃盏?017-WG-17号地块由龙湖拿下,未破限价,总价97630万元,楼面价7100元/平方米,溢价率29.09%。该地块位于园区唯澄路南、亭谊街东。

根据公布的地块规划,17号地块一部分是自持商业,住宅产品部分由6幢多层和4幢16层的高层及配套用房组成,其中高层建筑高度为49.35米,多层建筑高度为19.25米,住宅项目建筑面积为24749.37平方米。

从多层2#、3#、4#、5#、6#的户型平面图可以看出,多层住宅均为复式格局,一梯两户设计,室内为4室2厅2卫改善布局,且带储藏室、衣帽间及大阳台或大露台。户型开间7.3米,进深12米。

从高层7#、10#的户型平面图可以看出,高层一楼架空,每层为一梯一户设计且电梯独立入户,全为边户4室2厅2卫设计。户型开间10.7米,进深7.4-12.1米。

根据规划,可以发现龙湖园区青:?乜榇蛟斓淖≌??疽源蠡?臀?,涉及复式叠墅、高层大平层,产品风格与周边中海、碧桂园项目类似。

今年2月1日,龙湖在土拍会上接连斩获吴中度假区两宗连体地块,其中苏地2017-WG-71号地块以16.5亿元总价竞得,楼面价11183元/平方米,溢价率40%;苏地2017-WG-72号地块以总价24亿元竞得,楼面价11111元/平方米,溢价率39%。

这两宗地块位于吴中区度假区孙武路北侧、外塘路东侧,紧邻在建的轻轨5号线集散中心站。两宗地块分别进行了规划公示:71#地块占地面积82203.50平方米,总建筑面积21.2万平方米,住宅建筑高度从10米到60米不等,机动车停车位拟建1498个,其中20个地面车位,非机动车位1485个。

72#地块占地面积12万平方米,总建筑面积31.5万平方米,住宅建筑高度从10米到60米不等,机动车停车位拟建2199个,其中20个地面车位,非机动车位2178个。

龙湖太湖度假区两宗地块合计总建筑面积近53万平方米,是一个超大社区,仅机动车停车位就达3697个。通过其规划平面图结合10-60米不等的建筑高度,可以判断,龙湖将在两宗地块上打造别墅、多层、小高层及高层住宅产品。

龙湖在苏州已有龙湖时代天街、龙湖狮山原著等住宅项目,在业内外均获得了良好的口碑,是众多改善型楼盘效仿的对象。无论在青:,还是在太湖度假区,龙湖也将继续为苏州市民带来经典作品,对地块周边在售楼盘无疑是一个好消息。

金茂木渎地块打造小高层和高层

金茂木渎地块规划近日公布。在今年2月1日的土拍中金茂竞得苏地2017-WG-73号地块,楼面价16270元/平方米。

该地块位于竹窝路南侧、金枫南路西侧,东侧紧邻中环西线快速路,不远处就是高速路入口,交通较为便捷。东北方向约1.1公里为大运城,附近学校有木渎实验小学、木渎实验中学,整体配套比较齐全。

根据规划公示,该地块容积率为2.2 ,共6幢小高层,3幢高层。项目共设有4个出入口,3个位于北面竹窝路,1个位于南面兴福堂路。73号地块楼面价16270元/平方米,周边在售的苏高新大成珺售价约16000元/平方米,以目前大成郡的售价来看,还是比较适合刚需入手的,金茂地块后期入市价预计会超过“二字头”。

九龙仓黄桥地块配套一所幼儿园

2017年9月5日,苏地2017-WG-25号地块经过半小时,15轮竞价后被九龙仓竞得,没破限价,无需现房销售,总价17亿,楼面价15932元/平方米,溢价率13.80%。

地块位于相城区黄桥街道华元路北、旺湖路东,根据近期公布的规划,地块将有6栋高层、3幢小高层和18栋叠拼别墅构成,层数1-20层,檐高58.75米。按照土地出让要求,该地块将配有一所幼儿园,建设标准须达到江苏省优质幼儿园标准,建成后应无偿移交属地政府,其房屋所有权及土地使用权归属地政府所有。

该地块紧邻苏州城市湿地——虎丘湿地公园,出门即达中环高架、苏虞张高速、华元路等城市主干线,享受相城区中心配套,汇集黄桥中心小学、黄桥中心等学校。

南山枫桥地块集住宅、社区服务、幼儿园等于一体

上个月浒关南山楠拿到销售许可证,共计812套房源,备案价最高超过了每平方米三万元,从销售情况来看,高层成交均价在2.2万/平方米,叠墅成交均价在2.4万/平方米。

今年1月8日南山又落子枫桥,拿下苏地2017-WG-57号地块。该地块规划近期在高新区网站规划公示。

根据规划,项目总占地面积5.5万平方米,拟建总建筑面积近15万平方米,其中计容建筑面积近11万平方米,项目包含两个子地块,地块一是住宅地块,占地面积4.5万平方米,总建筑面积13.6万平方米,容积率2.20,绿地率40%;地块二为幼儿园,占地面积9450平方米,总建筑面积1.2万平方米,容积率1.01,绿地率35%。

项目建设期3年,建成后将形成集住宅、物业管理、社区服务、幼儿园等功能于一体的现代化小区。

浒关恒基地块,21栋高层住宅

今年1月9日,恒基以23.115亿元总价斩获苏地2017-WG-60号地块,楼面价13648元/平方米,溢价率为1.09%。地块位于文昌路东、规划道路南,与恒基旭辉城仅一路之隔~

从近期公布的规划图来看,该地块共21栋高层住宅,总户数1402户,容积率2.1,绿化率30%,建筑密度17.66%,规划停车位1702个,总建面积约22.47万平方米,共设计3个出入口。

浒关越秀地块,含住宅商业两部分

今年2月2日,太仓东日房地产开发有限公司(越秀)以总价168255万元竟得浒关83号地,楼面价10100元/平方米。越秀以此地块首进苏州。

该地块位于高新区浒关镇闻鼓路南、苏浒路绿化地西,南面一路之隔即为南山柠檬花园柠府,东面是沪宁高铁苏州新区站。地块总面积为77483.1平方米,最大容积率为2.2。

根据近日公布的规划,地块分住宅部分和商业部分,其中住宅部分总建筑面积15.6万平方米,总户数1051户,容积率2.2,其中有部分楼幢朝向不一致,住宅区域的机动车停车位规划地上和地下,共计1155个,绿化率30%,建筑密度20.6%。

从规划图中看,住宅地块共设有四个出入口,高层均为一梯两户设计。 边户为三室两厅两卫设计,两开间朝南,南北通透,卫生间干湿分离。中间户为三室两厅一卫设计,三开间朝南。

商业地块总建筑面积近6万平方米,容积率1.5,建筑密度50%,机动车停车位共计393平方米。

到目前,浒墅关的储备地块中,除了远洋地产&禹洲的苏地2017-WG-58号地块暂未出规划,其余地块规划全部已经出炉。

创元临湖地块规划70栋住宅

2017年2月16日,苏州创元房地产开发有限公司竞得苏地2016-WG-79号地块,地块位于吴中区临湖镇银藏北路北侧、苏东运河东侧,占地面积8.88万平方米,容积率为1.5,为商住用地。地块成交总价87802万元,楼面价6591元/平方米,溢价率25.79%。

根据近日公布的规划,地块有70栋住宅,分别为4栋17层、1栋18层高层住宅,53栋3层、1栋2层低密度多层住宅,11栋2—9层商业组成,总建筑面积为19.5万平方米。

该地块位于苏州临湖镇,为众多刚需购房者较为关注的板块,周边房价处于12500元/平方米水平。

姑苏区绿景地块,3幢高层和小高层建筑

近日,苏州规划局网站挂出了姑苏区绿景地块批前公示。根据公示,项目共有1#、2#、3#3幢建筑,前两栋层高为10层,3#层高21层。

2018年1月8日,绿景4.22亿元摘得姑苏区苏地2017-WG-46号地块,楼面价为23323元/㎡,溢价率为39.9%。地块位于西环路西、酒厂路北,建设面积2.5万平方米。

从规划来看,项目还是很高大上的,1#楼、2#号楼都为3室2厅2卫户型,3#楼为4室2厅2卫户型。

苏高新狮山地块住宅总户数1967户

近期高新区规划网站挂出苏地2017-WG-41号、苏高新狮山地块的规划。地块位于高新区狮山街道滨河路东、竹园路北,为商住混合地块。地块被分割成三块,占地面积分别为37378.1平、36257.9平和62872平,容积率3.65,建筑面积近50万平方米。该宗地块由苏高新在2017年11月16日以总价68.2亿竞得,楼面价13683元/平方米。

作为狮山巨无霸商住地块,备受关注。从规划来看,商业部分设计非常高大上,毕竟地处高新区与姑苏区交接处,两旁都是高端项目。住宅部分总建筑面积70万平方米,其中地上建筑面积50万平方米, 地下建筑面积20万平方米,机动车停车位4637,住宅总户数1967户。

苏州高新区科技城龙之梦来了

今年4月9日,苏地2018-WG-7号地块经过4分钟的等待后,被苏州龙之梦酒店投资有限公司以底价10186万元竞得,楼面价410元/平方米。

地块位于太湖大道绿化地南、龙山路西,将打造成“苏州龙之梦酒店群及会议中心”项目。近期,该地块在苏州高新区规划网上进行批前公示。根据公示的内容,项目用地面积近4万平方米,总建筑面积近32万平方米。总客房数3626套,其中五星级酒店客房数796套;四星级酒店客房数612套;三星级酒店客房数605套;公寓式酒店客房数1613套。机动车停车位960个,非机动车停车位500个。项目建筑高度不超过200米。

责任编辑:苏樱